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济源市中介公司咨询量翻倍 看房量升高

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发表于 2015-4-25 10:50:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
“房子购满2年再交易免征营业税”实施10余天
我市中介公司咨询量翻倍 看房量升高
业内称新政使购买满2年不满5年的房子更具竞争力
    □济源晨报记者 王姣姣
    3月30日,财政部、国家税务总局发布新政,自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    按照此前规定,个人出售满5年以上的普通住房才能免征营业税。免征期限由5年改为2年,对那些购买满2年但不满5年二手房的人群来说,是个好消息,因为可以省下好几万元。
    据报道,在沪深等一线城市,新政实施后,部分卖房者不惜毁约,把房价涨了10多万元。
    我市二手房交易市场情况如何?济源晨报记者对此进行了走访。
    【利好】 新政促成二手房提前签约
    最近,我市安居房产业务经理买孟楠经手的一套二手房提前签单了。这套房子133平方米,售价58万元,但是购买才4年半。“买方一直在等着到9月份满5年再签单,这样能省下一笔营业税。”买孟楠说,3月31日起实施的新政,让买方不需要再等半年就可以享受免营业税的利好,前几天这套房子就过户了。
    新政究竟能给买家省下多少钱?买孟楠给济源晨报记者算了一下,这套售价58万元的普通住房,之前买家需要缴纳58万元×5.6%=3.248万元的营业税,现在则可以直接省下这笔费用。
    【现状】 购房者观望情绪依然存在
    “有因为新政而毁约涨价的卖家吗?”济源晨报记者咨询多家房屋中介公司,得到的结论是卖家毁约涨价的不多,特别是急于出手的房子,涨价的更是寥寥。但多名二手房中介市场的业务经理表示,新政实施之后,能享受到新政利好的这些房子,买家和卖家谈的时候,价格想往下压比较困难。“之前价格能往下压2万元的房子,现在则只能压下去几千元。”一名业务经理说。
    国家政策一轮又一轮刺激,我市二手房市场是否回暖?我市中原房产有限公司业务经理程小粉表示,二手房中介市场的日子自去年以来,并不太好过,有观望情绪的购房者依然不少。“目前的情况是低于市场价的房子好卖,价格依然是敏感点,刚需占大多数。”
    由于我市二手房市场上满2年不满5年的房源不是太多,所以新政的刺激作用有限。“同等条件下,购买满2年不满5年的房子比不满2年的房子竞争优势大一些。”程小粉说。
    【预期】优质楼盘成交量小幅回升
    由于新政的实施,我市二手房中介的电话咨询量比之前多了。买孟楠说,3月份的时候,公司的一个业务人员一天能接6到7个咨询电话,4月份电话量多了,一天能接十四五个电话,看房量能有六到七个。“建业森林半岛、金秋花园等小区,购买满2年不满5年的房源比较多,优质楼盘的成交量小幅回升。”
    但口碑不太好的楼盘房子价格有下降趋势。“某小区的房子,2014年暑期的时候标价还是35万元,现在则降到了32万元。”一名业内人士透露,这和该小区的物业服务质量、绿化以及户型有很大关系。“在市场不明朗、消费者信心不足的情况下,优质楼盘的优势逐步凸显。”

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